Новости

УФНС по Псковской области: регион не готов ввести налог на недвижимость

В Псковской области пока не готовы вводить налог на недвижимость. Такой вывод сделали эксперты Управления Федеральной налоговой службы региона.

2011 год может установить рекорд по выдаче ипотечных кредитов

В 2011 году на рынке ипотечного кредитования появилось пятьдесят новых игроков. Сейчас в стране насчитывается более шестисот банков, которые предлагают населению ипотечные продукты.

О рынке недвижимости города Великие Луки

Экономический кризис, который достаточно сильно «перекроил» жилищный рынок в крупных городах, мало затронул Великие Луки. Недвижимость, относящаяся к жилому фонду, практически не изменилась в цене. Продать недвижимость в Великих Луках, правда, стало, по оценкам ряда экспертов, несколько сложнее. Однако эти сложности, скорее, не финансового плана. Продажа недвижимости в Великих Луках по «докризисной» цене возможна, вопрос только во времени ожидания. В целом же, изменения рынка незначительны. Единственный момент – жилая недвижимость г Великие Луки стала покупаться реже. Сокращение объясняют изменениями в программе «Доступное жильё – гражданам России». Недвижимость в городе Великие Луки приобреталась по этой программе молодыми семьями с привлечением ипотеки. Пока на прежний уровень ипотечного кредитования не вернулись ни банки, ни сами покупатели недвижимости. Великие Луки не в состоянии сейчас финансировать областную программу предоставления жилья молодым семьям в больших объёмах. Практически не претерпела изменений коммерческая недвижимость. Великие Луки – город небольшой. Однако навскидку предлагается не менее десятка вариантов различных коммерческих помещений – от переведённых в нежилой фонд квартир на первых этажах до специализированных промышленных сооружений.

Стоит также отметить, что ценовая политика также не стала в последние годы более либеральной. Для сравнения, по России 41 тысяча рублей за квадратный метр – это средний показатель цены на недвижимость. Великие Луки, город с населением всего в сто тысяч человек, требуют в среднем 34 тысячи рублей за «квадрат» жилой площади. Что интересно, частные объявления «Недвижимость, Великие Луки» мало соответствуют реальным рыночным ценам. Просматривая объявления «продажа и покупка квартир», нужно, как говорится, делить на восемь. Более объективную картину дают сайты недвижимости. Великие Луки – в любом случае, место, где перед покупкой недвижимости придётся вести долгие переговоры.

Так что при покупке жилья в городе Великие Луки агентство недвижимости будет лучшим выбором. Помимо того, что риелторы держат руку на пульсе цен, так еще и предложений о продаже или покупке любое агентство недвижимости г. Великие Луки предложит значительно больше, чем вы сможете найти самостоятельно. То же касается и приобретения недвижимости нежилого фонда в г. Великие Луки. Агентство недвижимости аккумулирует большой объём информации, в том числе о сроках аренды и сроках сдачи новых нежилых здании.

Как уже говорилось, цена квадратного метра жилья в Великих Луках примерно на 17-19 % ниже среднего российского показателя. Но при этом стоимость квартиры Великие Луки вполне сравнима со стоимостью вторичного жилья в областных центрах Центрального Черноземья. Так чем же объясняется продажа квартир г. Великие Луки по столь высоким ценам? Чем же таким особенным отличается г. Великие Луки, купить квартиру в которых не проще, чем в полумиллионном областном центре?

Новостройки в Великих Луках – не то, чтобы редкость, но купить квартиру в Великих Луках в новом доме довольно сложно. Как правило, большая часть жилой площади раскупается уже на этапе инвестирования в строительство. А потому и продажа квартир в Великих луках в новых домах мало распространена. Единственный в этом отношении ход – заранее запланировать такой затратный шаг, как покупка квартиры Великие Луки. Если же в качестве альтернативы рассматривается вторичное жильё, то купить квартиру в Великих Луках будет намного проще. В принципе, можно обойтись обычным объявлением «куплю квартир у в Великих Луках» в сети или местной газете. Кстати, обратный ход – размещение объявления «продам квартиру в Великих Луках» практически обречен на неудачу. Чтобы продажа квартиры в Великих Луках прошла быстро, лучше воспользоваться услугами риелтора, потому что внутренняя динамика рынка в городе достаточно низка. Стоит, кстати, отметить и еще одну особенность рынка жилой недвижимости г. Великие Луки. Квартиры здесь относятся преимущественно к устаревшему, а то и ветхому фонду. Доля нового строительства невелика.

Говоря о новостройках, нельзя не упомянуть такой сегмент, как продажа домов. Город Великие Луки в этом отношении предоставляет большие возможности покупателю. Если запланирована покупка «свежепостроенного» дома в Великих Луках, то сил и времени придётся потратить существенно меньше, чем на поиск квартиры в новостройке. Продажа домов Великие Луки – сегмент гораздо более развитый. Причем покупателю предложат купить дом в Великих Луках не только из традиционного кирпича. Все большее распространение получают коттеджи из современных материалов. Не имеет смысла описывать все технологические процессы, по которым строятся в городе Великие Луки дома. Недвижимость этого класса отличается больше стоимостью квадратного метра по сравнению с квартирами, но при этом обеспечивает несравнимый с городскими квартирами комфорт. Однако есть и вариации. Дом в г. Великие Луки – это не обязательно новый и удобный коттедж. До сих пор значительную часть сектора малоэтажной недвижимости составляют дома старой постройки. Кстати, к некоторым кварталам частной застройки всё еще не подведены магистральные газопроводы. Наличие или отсутствие газоснабжения можно определить исходя из цены дома. Великие Луки, тем временем, спешно реализуют правительственную программу газификации.

Следующий аспект – аренда помещений. Великие Луки в этом отношении мало отличаются от абсолютного большинства небольших районных городов. Не отличаются в том плане, что снять жильё в Великих Луках достаточно сложно. Объявления типа «сниму квартиру в Великих Луках» встречаются примерно в полтора раза чаще, чем объявления «сдам квартиру». Великие Луки, при всех прочих, отличаются в этом вопросе известной демократичностью, что, в принципе, не удивительно. Аренда квартир в Великих луках – удел счастливых обладателей «избыточной» жилплощади. Как правило, занимаются этим либо сами владельцы, либо посредники из агентств недвижимости. Кстати, фактура этого рынка охватывает, в основном, однокомнатные квартиры в Великих луках и строится по принципу: жильё меньшей площади сдаётся, в жилье большей площади проживает владелец. А так как избыточного жилого фонда в городе, в силу низкой интенсивности нового строительства, не так уж много, то реже встречается и объявление «сдам в аренду». Великие Луки в этом плане город достаточно «дефицитный».

С похожей ситуацией столкнётся желающий посуточно снять квартиру. Великие Луки предоставляют не так уж много вариантов в этом сегменте рынка. Однако посуточно квартиры в Великих Луках – это далеко не нонсенс, найти подходящее жилье вполне возможно. Единственное, что будет необходимо – заранее подобрать вариант через сеть Интернет или агентство недвижимости, которое работает в городе Великие Луки. Посуточная аренда квартир – направление, которым соглашается заниматься далеко не каждое агентство, но по два-три варианта в категории «квартира на сутки г. Великие Луки» подобрать все жё можно.

Ну и последнее, о чем стоит упомянуть в контексте недвижимости города Великие Луки. Ремонт квартир по стандартам премиум-класса практически не делается. Есть, конечно, отдельные исключения, но такая жилплощадь крайне редко попадает на открытый рынок. Обмен квартир Великие Луки также почти не практикуют. По некоторым оценкам, это связано с ожиданиями жителей в части исполнения государственных программ по переселению из ветхого и аварийного жилья. В 2009-м году было расселено 7 аварийных домов, и жители ждут продолжения. При всём при этом такую сферу, как приватизация квартир Великие Луки (вернее – жители города) не проигнорировал. В собственности находится более 90% всей жилой недвижимости города. Так что проблем при большинстве сделок возникнуть не должно